2010年01月29日
が有る、日置市-日吉町日置-柿之谷村は、日置郵便局の信号角に日置運動公園の看板版があり、そこを左折してしばらく行くと神社の手前にもう一度日置運動公園の看板が立っていて、そこを右折したら道なりに直進して突き当たった処です。また、柿之谷集落から、南へ約1000ｍのところには篤姫で有名になった、小松帯刀のお墓があります。
■柿之谷村と小松帯刀の墓地・域紹介のページへ
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2010年01月28日
↓
このＣＧは完成予想ＣＧで、最終的に確定したものではありません。
■（仮称）上之園プロジェクト
メールマガジン「土地と建物の関係」これがマイホームの夢と知恵袋 より
●今日は久しぶりにコーポラティブハウスのお話をしたいと思います。
●２年程前から鹿児島の有志が集まって、コーポラティブハウスの取り組みを行なっていますが、第二次バブル崩壊という時代の逆風にも合い足踏みしながらも、少しづつですが進んできました。
以前にもこのメルマガで紹介しましたが、「コーポラティブハウス上之園プロジェクト」の計画がまさに今進んでいます。
主催者は鹿児島市内の「あんしんエステート鹿児島」の安田さんで、説明会も随時開催されています。今年の１月中旬には、アウトレットマンション「フローレンス加治屋町」の分譲説明会とのコラボレーション企画で、「コーポラティブハウス上之園プロジェクト」の説明会を同時開催されていました。
そのご案内は、「あんしんエステート鹿児島」のブログで御覧下さい。
⇒ http://bnt-anshin-estate.potika.net/
「コーポラティブハウス上之園プロジェクト」のページ
⇒ http://setsquare.bz/uenosono/
さてまだ記憶に新しいとは思いますが、構造計算偽装で逮捕されたヒューザ・姉葉問題以来、激安建売分譲マンションの購入もユーザーの慎重な姿勢もあり伸び悩みを加速しました。安かろう悪かろうの大量生産大量販売は、住宅業界の信用と質を落としただけでなく、住宅資産価値そのものにも悪影響を及ぼしましたので、住宅ローン融資の担保評価にも自ずと目減りが生じ始めた結果、個人住宅でも集合住宅でも担保評価に
による融資額の目減りが資金計画を圧迫し、取得計画の頓挫や着工取りやめ等も起こってきたようです。
またそれどころか、売り残した未入居マンションのダンピング等により購入入居から一年も経たない内に、資産価値が大幅に目減りするケースも多く見られ、一度そのような値崩れが起こると、そのマンション全体が一気に評価を低くしてしまう事も有ります。
これでは分譲マンションのスケールメリットが生かされるのでは無く、スケールデメリットが発生する事にもなりかねません。まるで巨額負債で次々と破綻を続けるメガバンクや巨大企業のように、大きければ大きいほど再建の手当てのし様が無い事にも成ります。
私は、何事にも程良いスケールと言うものが有るのだ！という事を疑いません。例えば国としてのスケールや地方自治体としてのスケール、企業としてのスケールや政治団体としてのスケール、そのほか学校や病院等の公共の施設等についても同じだと思います。
ましてや、人が住む為の建物についても程良いスケールと言う事は大事な事で、その地域環境やお国柄によっては多少の違いはあるかもしれませんが、個々の住まいの集合体として共同住宅建物を考えるならば、有る一定の戸数を超えた所からは、地域社会としての集団の安定性や安全
性に付いての程良いスケールが有ると思います。
その事にしっかりと着目しないで、採算効率だけを狙ったスケールメリットの罠に陥った集団や組織は、早い内にその誤りを是正して建て直しを行なわないと、いづれ崩壊の日を待つだけとなることでしょう。
少し抽象的な表現になりますが、ほど良いスケールを守らないと言うことは、氷河期を乗り越えることが出来なかった恐竜のような存在に成るという事に等しいかもしれません。
そんな事を考えながら、コーポラティブハウスのことを考えていたら、住まいに対する程良いスケールと言うのが何となく見えてきました。
それは、もともと人間がコミュニケーションを大切にしながら集団で暮らして行くのに程良いスケールと言うことと、鉄筋コンクリートで建てられた建物の対応年数が本来６０年〜１００年と言う、せいぜい２〜３世代程度の期間を基準にしている事を考えると、摩天楼のような高層ビルの巨大な集合住宅の建替えの時期に、いったいどんな事が起こるのかと言うリスクを想像してみても解る様な気がします。
際限ないスケールメリットは、人間が勝手に作った幻想のようなものですので、「宇宙や自然界の法則にのっとった程良いスケール」と言うことを守りながら行なう営みこそが、太古から育まれたかけがえの無い地球環境と共存する為の人間の叡智となるはずです。
コーポラティブハウスの研究を通して様々な事を学びますが、もっとも大切なことはそのことを通じて、人としての正しいライフスタイルを学ぶ事だと思います。
その第一歩として、あなたも今後の住まいにと生き方に付いて、もう一度一から取り組んでみませんか？。
私達と一緒に！・・・。
■（仮称）上之園プロジェクト主催者
あんしんエステート鹿児島（担当：安田正人）
〒890-0062 鹿児島市与次郎2丁目38-1303
Phone 099-255-2123 E-mail yasuda@bbplus.net
Phone 099-246-0050 E-mail info@setsquare.bz
宅地建物取引業者免許：鹿児島県知事(1)第5397号
不動産コンサルティング技能登録：第25666号
■コーポラティブハウス推進ユニット／
（仮称）上之園プロジェクト事業支援
SET SQUARE（事務局：（有）三伸ホーム 担当：佐田弘）
〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13
メール；info@sanshin-home.jp
宅地建物取引業者免許：鹿児島県知事(3)第4596号
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お問合せ ⇒ 携帯：０９０-３０１３-４５２２
【顔写真】
（「三伸ホーム」佐田）
他社掲載情報も、現地調査してご報告致しますのでお気軽にどうぞ！
（※購入交渉の代理をお請けします。−図面資料の取り寄せはこちら−)
※広告有効期限は、情報更新日より一ヶ月間です。
その期間内に成約済み等の変更が有った場合はご了承下さい。
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〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事（３)第４５９６号
TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 （社)鹿児島県宅建協会会員
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お問合せ ⇒ 携帯：０９０-３０１３-４５２２
【顔写真】
（「三伸ホーム」佐田）他社掲載情報も、現地調査してご報告致しますのでお気軽にどうぞ！
（※購入交渉の代理をお請けします。−図面資料の取り寄せはこちら−)
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〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事（３)第４５９６号
TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 （社)鹿児島県宅建協会会員
2010年01月28日
中古一戸建 | 鹿児島市吉野町【売家】4LDK土地112坪２，３５０万円 | 情報更新日：2010/01/28 | |
| 交 通 | 大石様河バス停まで徒歩10分 | ||
| 価 格 | 23,５00,000円 | 土地面積 | 345ｍ2/(105.2坪） |
| 間取り | （1Ｆ：洋4.5、ＬＤＫ12.5 2Ｆ：洋6×3、収3 ） | 延床面積 | 92.74ｍ2/(28.05坪） |
写真 | 図面 |
 | |
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１階
２階| 物件種目 | 中古一戸建住宅 | |||||
| 所在地 | 鹿児島市吉野町 | |||||
| 階建て | 2階建て | 駐車場 | 有り 6台程度可 | |||
| 私道持分 | 有り（共有持分） | 私道面積 | ||||
| 建蔽率 | 50％ | 容積率 | 80％ | |||
| 国土法届 | 不要 | 地目 | 宅地 | |||
| 都市計画 | 区域内・市街化区域 | 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 | |||
| 建物構造 | 木造スレート葺2階建て | 建築年月 | 平成12年6月築 | |||
| 建築確認番号 | 接道幅等 | 南側4ｍ共有道に間口約27ｍ | ||||
| 設備 | 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽 | |||||
| 引渡時期 | 相談 | 現況 | 入居中 | |||
| 取引態様 | 一般媒介 別れ | 増築 | サンルームが約４坪有ります | |||
| 備考 | 敷地が広く高台で南側間口が広いので、日当たり見晴らし良好。 | |||||
| 商号 | 三伸ホーム | 免許番号 | 鹿児島県知事（３）第4596号 |
| 電話番号 | 099-246-0050 | 所在地 | 鹿児島市牟礼岡3-19-13 |
| FAX番号 | 099-245-0051 | info@sanshin-home.jp | |
| ホームページ | http://sanshin-home.jp/ | ||
※広告有効期限は、情報更新日より一ヶ月間です。
その期間内に成約済み等の変更が有った場合はご了承下さい。
お問い合わせ ※先ずはお電話下さい。
099-246-0050（佐田携帯：090-3013-4522）
メール送受信でのご連絡をご希望の方は、下記の問い合わせ送信フォームをご利用下さい。
（メールでのお問合わせはこちらから)
|
| 〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 |
| TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 （社)鹿児島県宅建協会会員 |
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TEL099-246-0050 FAX 099-246-0051 （社)鹿児島県宅建協会会員
2010年01月27日
売買土地 | 鹿児島市吉野町【売り土地】 ２５７坪価格 ６８０万円 | 情報更新日：2010/01/27 | |
| 交 通 | 市営/七社バス停歩５分 | ||
| 価 格 | 6,800,000円 | ||
| 土地面積 | 850ｍ2 (257坪) | 坪単価 | 2.64万円 |
写真/図面  写真真中の右側（車の後部⇒）が進入路です。 物件詳細と他の写真 |
地図 |
| 物件種目 | 売買土地 | |||||
| 所在地 | 鹿児島市吉野町7167-1 | |||||
| 私道面積 | 850ｍ2 (257坪) | 権利の種類 | 所有権 | |||
| 借地期間 | 地目 | 畑（農地法届出必要） | ||||
| 都市計画 | 区域内・市街化区域 | 用途地域 | 第一種低層住居専用 | |||
| 建蔽率 | 40％ | 容積率 | 60％ | |||
| 国土法届 | 不要 | |||||
| 接道幅等 | 東側3ｍ公道に間口5ｍ、北側1.5ｍ里道に約25ｍ接す。 | |||||
| 接道種別 | 公道 | 接道接面 | 0.5ｍセットバック有り | |||
| 接道状況 | 路地状5ｍ進入路約26ｍ | 建築条件 | なし | |||
| 設備 | 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、（戸別合併浄化槽必要） | |||||
| 引渡時期 | 即 | 現況 | 更地 | |||
| 取引態様 | 媒介 別れ | |||||
| 備考 | 住宅地図・字図・測量図等はお問合わせ下さい。ＦＡＸ送付致します。 思い切って値下しました。更なる価格交渉はご相談下さい。 住宅用地に向き！日当たり良好！桜島眺望可！ | |||||
| 商号 | 三伸ホーム | 免許番号 | 鹿児島県知事(3)第4596号 |
| 電話番号 | 099-246-0050 | 所在地 | 鹿児島市牟礼岡3-19-13 |
| FAX番号 | 099-245-0051 | info@sanshin-home.jp | |
| ホームページ | http://sanshin-home.jp/ | ||
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|
| 〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 |
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2010年01月27日
鹿児島市牟礼岡１丁目【店舗付売家】２ＤＫ+店舗９５０万円
交 通 南国交通／団地中央バス停徒歩１分 価 格 9,500,000円
土地面積 238.263ｍ2/(72.07坪） 延床面積 101.70ｍ2/(30.76坪）
間取り （住宅：和6×2、ＤＫ7.5 店舗15坪 ）
物件種目 中古一戸建住宅 所在地 鹿児島市牟礼岡1丁目21-3
階建て 平屋 駐車場 有り 2台可 建蔽率 60％ 容積率 200％
国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第二種低層住居専用地域
建物構造 木造スレート葺平屋建て 建築年月 昭和62年10月築
建築確認番号 接道幅等 南東側10ｍ公道沿い間口約13ｍ
設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス（集中配管）
引渡時期 相談 現況 入居中・店舗部分は賃貸中
取引態様 専任媒介 別れ 店舗 既存の店舗設備は飲食店です
備考 店舗部分は現在、公文学習塾に賃貸中です。週3回使用で毎月賃収は3万円です。バス通り向かいの店舗つき住宅も売却物件「鹿児島市牟礼岡３丁目【店舗付売家】３ＤＫ＋店500万円」ですが、当該物件と同時購入の方には、２物件合計で１，350万円でお譲り致します。
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2010年01月25日
日置市日吉町日置【売家】農家住宅５ＤＫ倉庫付４５０万円交 通 狩谷バス停まで徒歩８分 価 格 4,500,000円 土地面積 293.50ｍ2/(88.78坪）
間取り （1Ｆ：和6・4.5・4・3・2、洋5、ＤＫ6、倉庫約10坪 2Ｆ：和8 ） 延床面積 108.65ｍ2/(32.86坪）
物件種目 中古一戸建住宅 所在地 日置市日吉町日置4027番地 （柿之谷）階建て ２階建 駐車場 有り ３台程度可
私道持分 有り（共有持分2／3取得予定） 私道面積 46.5ｍ2（持分権利無償譲渡） 地目 宅地 都市計画 区域外 用途地域 なし
建物構造 木造セメント瓦葺２階建て 建築年月 昭和４０年築
建築確認番号 接道幅等 北側６ｍ公道に間口３ｍの共有私道（権利無償譲渡）が接する
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、汲み取り
引渡時期 即 現況 空 取引態様 専任媒介 別れ
備考 田舎暮らし向きの農家住宅です。今回は住宅部分の売却ですが、隣接地に使用貸借出来る畑や田が有りますので本格的な農家生活も可能です。
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〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事（３)第４５９６号
TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 （社)鹿児島県宅建協会会員
2010年01月23日
売買土地 | 鹿児島市牟礼岡３丁目【売地】 ７３.37坪 価格４４０万円 | 情報更新日：2010/01/23 | |
| 交 通 | 南国交通／ショッピングセンター前バス停徒歩２分 | ||
| 価 格 | 4,400,000円 | ||
| 土地面積 | 242.37ｍ2/(73.37坪） | 坪単価 | 6万円 |
写真/図面  物件詳細他写真 |
地図 詳しい地図で見る |
| 物件種目 | 売買土地 | |||||
| 所在地 | 鹿児島市牟礼岡3丁目7-7 | |||||
| 私道面積 | 権利の種類 | 所有権 | ||||
| 借地期間 | 地目 | 宅地 | ||||
| 都市計画 | 区域内・未線引き区域 | 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 | |||
| 建蔽率 | 50％ | 容積率 | 80％ | |||
| 国土法届 | 不要 | |||||
| 接道幅等 | 東側6ｍ公道に接する | |||||
| 接道種別 | 公道 | 接道接面 | 約14ｍ | |||
| 接道状況 | 約3ｍの高台 | 建築条件 | なし | |||
| 設備 | 側溝、上下水道、九州電力、集中プロパンガス、集中浄化槽 | |||||
| 引渡時期 | 即 | 現況 | 更地 | |||
| 取引態様 | 一般媒介 別れ | |||||
| 備考 | 東向きの土地で日当たり見晴らし良好。桜島や牟礼岡の風車が見えます。 | |||||
| 商号 | 三伸ホーム | 免許番号 | 鹿児島県知事(3)第4596号 |
| 電話番号 | 099-246-0050 | 所在地 | 鹿児島市牟礼岡3-19-13 |
| FAX番号 | 099-245-0051 | info@sanshin-home.jp | |
| ホームページ | http://sanshin-home.jp/ | ||
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2010年01月22日
売買土地 | 姶良郡加治木町反土【売り土地】２０１坪古屋２棟付８８０万円 | 情報登録日：2010/01/22 | |
| 交 通 | 農協前バス停まで徒歩８分 | ||
| 価 格 | 8,800,000円 | ||
| 土地面積 | 666.12ｍ2/(201.50坪） | 坪単価 | 4.4万円 |
写真 | 図面 |
 |  |
字図  |
| 物件種目 | 売買土地 | |||||
| 所在地 | 姶良郡加治木町反土2135-2他4筆 | |||||
| 私道面積 | 進入路部分約60�� | 権利の種類 | 所有権 | |||
| 借地期間 | 年月 | 地目 | 宅地 | |||
| 都市計画 | 区域内・非線引き区域 | 用途地域 | 第１種住居地域 | |||
| 建蔽率 | 60％ | 容積率 | 200％ | |||
| 国土法届 | 不要 | |||||
| 接道幅等 | 南側4ｍ公道に間口約4ｍ接す | |||||
| 接道種別 | 公道接道の専用敷地 | 接道接面 | 4ｍ | |||
| 接道状況 | 平坦 | 建築条件 | なし | |||
| 設備 | 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽 | |||||
| 引渡時期 | 即 | 現況 | 木造平屋の古屋が2棟有り | |||
| 取引態様 | 仲介 別れ | 建物面積 | 1、50.81ｍ2 2、48.25ｍ2 | |||
| 備考 | 建物は昭和52年7月の建築で多少痛んでいますが、手入して貸家・倉庫等には使えそうです。そのほか120坪程度は更地です。（価格交渉はご相談下さい。） | |||||
| 商号 | 三伸ホーム | 免許番号 | 鹿児島県知事（３）第4596号 |
| 電話番号 | 099-246-0050 | 所在地 | 鹿児島市牟礼岡3-19-13 |
| FAX番号 | 099-245-0051 | info@sanshin-home.jp | |
| ホームページ | http://sanshin-home.jp/ | ||
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2010年01月21日
売買土地 | 姶良郡加治木町反土【売土地】 （1313坪）価格6500万円 | 情報更新日：2010/01/21 | |
| 交 通 | 鹿児島交通／性鴈寺前バス停まで徒歩３分 | ||
| 価 格 | 65,000,000円 | ||
| 土地面積 | 4343.48ｍ2（1313.90坪） | 坪単価 | 5万円 |
写真/図面  建物が解体されて桜島が良く見えます。←詳細写真 |
地図 大きな地図で見る |
| 物件種目 | 売買土地 | |||||
| 所在地 | 姶良郡加治木町反土4、15 他 | |||||
| 私道面積 | なし | 権利の種類 | 所有権 | |||
| 借地期間 | 地目 | 宅地 | ||||
| 都市計画 | 区域内・未線引き区域 | 用途地域 | 準工業地域 | |||
| 建蔽率 | 60％ | 容積率 | 200％ | |||
| 国土法届 | 不要 | |||||
| 接道幅等 | 北側8m道路に間口約25ｍ程度接す。 | |||||
| 接道種別 | 町道 | 接道接面 | 約25ｍ程度 | |||
| 接道状況 | 平坦 | 建築条件 | なし | |||
| 設備 | 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、 | |||||
| 引渡時期 | 即 | 現況 | 更地 | |||
| 取引態様 | 媒介 別れ | |||||
| 備考 | ◎現地は建物解体整地が終わりました。 | |||||
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| 電話番号 | 099-246-0050 | 所在地 | 鹿児島市牟礼岡3-19-13 |
| FAX番号 | 099-245-0051 | info@sanshin-home.jp | |
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2010年01月20日
売買土地 | 加治木町錦江町【売土地】 （101.72坪）価格1332万円 | 情報更新日：2010/01/20 | |
| 交 通 | ＪＲ日豊線加治木駅徒歩１２分 | ||
| 価 格 | 13,320,000円 | ||
| 土地面積 | 336.29ｍ2（101.72坪） | 坪単価 | 13万円 |
写真/図面  詳細情報他写真 |
地図 詳しい地図で見る |
| 物件種目 | 売買土地 | |||||
| 所在地 | 姶良郡加治木町錦江町7番 | |||||
| 私道面積 | なし | 権利の種類 | 所有権 | |||
| 借地期間 | 地目 | 宅地 | ||||
| 都市計画 | 区域内・未線引区域 | 用途地域 | 近隣営業地域 | |||
| 建蔽率 | 80％ | 容積率 | 200％ | |||
| 国土法届 | 不要 | |||||
| 接道幅等 | 南側歩道付き10m国道に約12m接する | |||||
| 接道種別 | 国道 | 接道接面 | 12ｍ | |||
| 接道状況 | 平坦 | 建築条件 | なし | |||
| 設備 | 町水道、九州電力、フタ付きU字側溝 | |||||
| 引渡時期 | 即 | 現況 | 更地 | |||
| 取引態様 | 媒介 別れ | |||||
| 備考 | 歩道付きの国道沿いの土地です。奥行きは約20ｍの弱台形。 | |||||
| 商号 | 三伸ホーム | 免許番号 | 鹿児島県知事(3)第4596号 |
| 電話番号 | 099-246-0050 | 所在地 | 鹿児島市牟礼岡3-19-13 |
| FAX番号 | 099-245-0051 | info@sanshin-home.jp | |
| ホームページ | http://sanshin-home.jp/ | ||
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| 〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 |
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